Denne information er til brug for sælger, køber og ejendomsmægler i forbindelse med ejerskifte af de ejendomme som er beliggende på grundstykker på foreningens fælles matrikel (5d, Bjerge by Svallerup, 4480 Store Fuglede).
Foreningen “Gormsgårdens Strandplantage” består i princippet af 2 forskellige typer af medlemmer.
A: Medlemmer som “ejer en brugsret” for et grundstykke beliggende på foreningens fælles matrikel (5d) og som benytter de veje og fællesarealer som foreningen råder over.
B: Medlemmer som ejer en “selvstændig matrikel”, og som benytter de veje og fællesarealer som foreningen råder over.
Foreningens store fælles matrikel (5d) består af 54 grundstykker (medlemmer type “A”).
“Brugsretten” over et grundstykke giver råderet over et specifikt grundstykke, hvorpå der kan opføres (eller er opført) en eller flere bygninger efter gældende byggelovgivning.
Hvert grundstykke er i den sammenhæng at betragte som en selvstændig grund afgrænset til naboerne af “naboafgrænsninger” (som en form for skel). Men grundstykkerne er altså ikke afmærket med egentlige skelpæle og udgør derfor ikke selvstændige matrikel-enheder.
Som “ejer af en brugsret” er man forpligtet til at være medlem af foreningen samt følge foreningens love og ordensregler.
Alle de medlemmer som ejer en brugsret på et grundstykke hæfter kollektivt for betaling af ejendomsskat (i form af grundskyld) for den fælles matrikel. Denne grundskyld deles solidarisk mellem ejerne af brugsretterne uanset grundstykkernes beliggenheder eller størrelser. Betaling af grundskyld administreres af bestyrelsen (ved kassereren), og opkrævninger udsendes én gang om året sammen med kontingent til medlemmerne.
Derudover opkræver kommunen den enkelte “ejer af en brugsret” for ejendomsskat gældende for værdien af bygning(er) samt omkostninger for fx skorstensfejer, tømning af samletank og rottebekæmpelse.
Bygning på fremmed grund
Af BBR registeret fremgår det, at de enkelte ejendomme er kategoriseret ”bygning på fremmed grund”. I praksis betyder det, at man ejer bygningen (bygningerne), men at disse ligger på en fælles grund (”fremmed grund”). Oprindeligt blev der for hver grund udstedt et grundbevis for hvilket man betalte en andel.
I en belåningssituation betragtes man af realkreditinstitutionen som ”andels-ejer”, og i praksis betyder det at man ejer en brugsret af et specifikt grundstykke jf grundbeviset.
Opsigelse af brugsret er ikke mulig
Der stilles indimellem spørgsmål om hvorvidt man kan risikere at få opsagt sin brugsret. Dette er ikke umiddelbart muligt, da foreningens vedtægter/love ikke indeholder regler herom. I teorien kan man tænke sig at en “ejer af en brugsret” ikke overholder sine økonomiske forpligtelser ift. betaling af kontingent og/eller sin andel af ejendomsskatten (grundskyldsdelen). I så fald er det i første omgang foreningens problem at udrede udestående. Vi har kun få gange været udsat for dette, men har jf. ovenstående ikke nogen sanktioneringsregler derfor. Foreningens love indeholder ikke en tidsbegrænsning for brugsretten af grundstykkerne.
Udstedelse af Allonge
Ved ejerskifte udfærdiges en allonge som er dokumentation for at man som ny ejer tilslutter sig de forpligtelser som der er forbundet med at være medlem af foreningen.
Realkreditlån
Det er muligt hos visse realkreditinstitutter at optage lån i bygninger, men brugsretten, beliggenhed mm. har typisk betydning for hvor meget den enkelte ejendom kan belånes.
Gebyr
Ved udstedelse af en ny allonge opkræves et gebyr jf. vedtægterne (pt. 200 kr).
Såfremt bestyrelse skal underskrives en låneerklæring fra realkreditinstitut o.l opkræves ligeledes et gebyr (pt. 1000 kr.).
Relevante dokumenter ved ejerskifte
- Grundbevis (ejer af brugsret, foreningen har en kopi)
- Låneerklæring (udstedes af realkreditinstitut)
- Foreningens love
- Ordensreglement
- Referat fra generalforsamling
Foreningens reviderede regnskab